عشرات العقود بشروط مختلفة
محل بإيجار ثابت وآخر بنسبة من المبيعات وثالث بفترة سماح — وكل عقد بتاريخ بداية وزيادة سنوية مختلفة، وإدارتها بالجداول تعني استحقاقات تفوت بصمت.
القطاعات — المولات
برنامج محاسبة للمولات في الأردن — مستأجرون ورسوم خدمات
برنامج محاسبة للمولات والمجمعات التجارية يدير عشرات المستأجرين من دفتر واحد: إيجار كل محل بعقده وتاريخ استحقاقه، رسوم الخدمات والمصاريف المشتركة موزعة بأسس واضحة، رصيد كل مستأجر أمامك قبل أي نقاش، وتقارير بالمحل والطابق والمجمع تجعل إشغالك وإيرادك أرقاماً لا تقديرات.
التحديات
ماذا يواجه أصحاب المولات يومياً؟
رسوم الخدمات جدل دائم
كهرباء المشتركات وتنظيف وأمن وصيانة مصاعد — مصاريف مشتركة يجب توزيعها على المستأجرين بأساس عادل، وبلا حساب موثق يتحول كل تحصيل إلى مفاوضة.
ذمم المستأجرين تتشابك
مستأجر دفع الإيجار وأجّل الخدمات، وآخر عليه متأخرات من عقد سابق — وبلا حساب جارٍ لكل محل لا أحد يعرف الرصيد الصحيح ساعة النقاش.
إيراد المجمع صورة ضبابية
كم يدر كل طابق؟ وأي المحلات متعثر الدفع؟ وكم كلفت الصيانة هذا الشهر مقابل ما حُصّل؟ أسئلة الإدارة والملاك تحتاج تقارير لا تجميعاً يدوياً.
كيف يحل تدقيق هذه التحديات؟
في تدقيق لكل مستأجر حساب جارٍ ولكل وحدة ملف: عقد الإيجار بقيمته ودورته وتاريخ استحقاقه يولّد فواتير الإيجار في مواعيدها، وتُقيَّد عليها الدفعات فيظهر رصيد كل محل صحيحاً في أي لحظة — ومتأخرات كل مستأجر بمبالغها ومددها في تقرير أعمار الذمم، فيبدأ التحصيل بالأهم.
ورسوم الخدمات والمصاريف المشتركة تُفوتر على المستأجرين ببنود واضحة منفصلة عن الإيجار، فيعرف كل محل ماذا يدفع ولماذا، ويُحسم الجدل بكشف موثق. وبمراكز تكلفة للوحدات والطوابق تجيب تقاريرك أسئلة الإدارة: إيراد كل طابق، ومصاريف تشغيل المجمع مقابل تحصيلاته، وصافي العمليات شهراً بشهر — وفواتيرك الضريبية تصدر متوافقة مع نظام الفوترة الوطني JoFotara في أي باقة.
المميزات
مميزات تدقيق لقطاع المولات
حساب جارٍ لكل مستأجر
إيجارات ورسوم ودفعات كل محل على حسابه — والرصيد واضح قبل أي نقاش.
فواتير إيجار باستحقاقها
كل عقد يولّد فواتيره في مواعيده بقيمته ودورته — لا استحقاق يفوت.
رسوم خدمات ببنود واضحة
المصاريف المشتركة مفوترة بأسس موثقة تحسم الجدل مع المستأجرين.
أعمار ذمم المستأجرين
المتأخرون بمبالغهم ومددهم — فيبدأ التحصيل بالأثقل والأقدم.
تقارير بالوحدة والطابق
إيراد كل محل وطابق ومصاريفه بمراكز تكلفة — وصورة المجمع كاملة.
مصاريف تشغيل المجمع
صيانة وأمن وتنظيف على حساباتها — مقابل التحصيلات شهراً بشهر.
فواتير متوافقة مع JoFotara
الفوترة الإلكترونية والربط مع النظام الوطني متاحان في كل الباقات.
الخدمات المرتبطة بقطاع المولات
- المحاسبة والذمم — قيود تلقائية، فواتير، عملاء وموردون، وتقارير مالية لحظية — إدارة مالية كاملة لشركتك من المتصفح دون تنزيل أو خوادم.
- الفوترة الإلكترونية للإيجارات والرسوم — أصدر فواتير ضريبية إلكترونية متوافقة مع نظام الفوترة الوطني الأردني JoFotara مباشرة من برنامج المحاسبة.
- مستلزمات الصيانة والتشغيل — تتبع الكميات وحركة البضاعة بين المستودعات، وجرد دقيق يمنع الفاقد ويكشف الأصناف الراكدة والأكثر مبيعاً.
- نقطة قبض للتحصيلات النقدية — شاشة كاشير سريعة تعمل من المتصفح، مرتبطة مباشرة بالمخزون والحسابات — تناسب المطاعم والسوبرماركت والمحلات.
قطاعات قريبة من نشاطك
الأسئلة الشائعة — المولات
هل يدير البرنامج عقود إيجار بشروط مختلفة؟
نعم، لكل وحدة عقدها بقيمته ودورة استحقاقه وتاريخ بدايته، وتتولد فواتير الإيجار في مواعيدها لكل مستأجر حسب شروط عقده — الثابت والمتغير على السواء.
كيف تُوزَّع رسوم الخدمات على المحلات؟
تُفوتر رسوم الخدمات على كل مستأجر ببنود منفصلة عن الإيجار وبالأساس الذي تعتمده — فيصل لكل محل كشف واضح يبين ما عليه ولماذا.
كيف أعرف رصيد كل مستأجر الصحيح؟
لكل مستأجر حساب جارٍ تُقيَّد عليه فواتير الإيجار والرسوم وتُخصم منه دفعاته، فيظهر رصيده الحالي وكشفه التفصيلي في أي لحظة — للمحل الواحد أو للمجمع كله.
هل أستطيع رؤية إيراد كل طابق أو جناح على حدة؟
نعم، بمراكز تكلفة للوحدات والطوابق تصدر تقارير الإيرادات والمصاريف على أي مستوى — محل، طابق، أو المجمع كاملاً — من الأرقام نفسها.
هل فواتير الإيجارات والرسوم متوافقة مع الفوترة الوطنية؟
نعم، جميع باقات تدقيق تدعم الفوترة الإلكترونية والربط مع نظام الفوترة الوطني JoFotara — لفواتير الإيجار ورسوم الخدمات على السواء.
أدر مجمعك بأرقام واضحة
راسلنا على واتساب وسنعرض لك حسابات المستأجرين ورسوم الخدمات على نموذج يشبه مجمعك.